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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢情趣禮品哪裡買最好最便宜。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／情趣按摩椅示範鉅亨網 』





國民黨黨主席選舉，爆發「人頭黨員」爭議；前副總統、國民黨主席參選人吳敦義表示，不贊成「人頭黨員」的說法，也沒有任何的評論，但尊重中常會在黨主席主持之下，所做的決定。

吳敦義今（21）日出席國民黨新北市議會黨團的幹部就職典禮，原本不願意針對「人頭黨員」的爭議表示意見，但離去前還是忍不住強調，他唯一介紹入黨的是受桃園市議員楊朝偉夫婦拜託，介紹楊的兒子入黨，以及自己女兒與兒子入黨。吳敦義說，總不能老爸參選黨主席，子女都不入黨，這不能交代；除此之外，他沒有介紹過任何人入黨。

針對「人頭黨員」爭議；吳敦義說，不贊成「人頭黨員」的說法，也沒有任何的評論，國民黨黨工過去也曾奉命爭取更多的新黨員入黨，難道那些黨工是在找「人頭黨員」嗎？如果是「人頭黨員」，怎麼會規定入黨4個月就可選黨代表，如果是「人頭黨員」，應更嚴謹的審查。

吳敦義指出，他個人問心無愧；黨工找的黨員也是黨員，如果有其他想競選黨代表的人，他去邀請人家來入黨，難道有違法嗎？他覺得這並未違法，只要他認識這些黨員，新入黨的就是增加國民黨新血輪；此外，若品德不好、社會觀感不佳的人，黨自然有篩選機制，這是很自然的事情。

據了解，國民黨中央今日將開會討論「人頭黨員」的議題；吳敦義重申，沒有意見，尊重中常會在黨主席主持之下，所做的決定；但他也意有所指的說，我只是不太願意批評，哪一個縣市有2000人，就是人頭黨員，有人口更少的縣市，有5、6000人，就不是人頭黨員？這個是不對的。



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